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优乐国际二手房成交接连3个月走低 但不影响房

点击次数:82   更新时间2017-11-12     【关闭分    享:

  优乐国际近日,记者采访无锡多个房地产中介机构时发现,受上半年520楼市新政以及下半年925新政的持续影响,10月份二手房成交量预计仅有2751套,达到今年以来的最低点。据悉,去除925新政前夜的突击备案因素,真实的市场已经接连出现了3个月的下滑。8月份市区二手房备案成交4923套,9月份受925限购升级影响,中介公司抢先备案,出现了一天备案1097套的奇迹,当月备案5542套,但实际市场成交不如8月份,属于非正常现象造成。10月份的二手房成交仅2751套,市场成交明显降温。

  事实上,早在520新政出台后,二手房市场就开始出现降温势头。数据显示,5月、6月的成交量分别为8293、7918套,7月份成交约4000套。

  业内人士认为,新政的影响还在不断发酵,限贷、限购、限价、限卖等在内的一整套政策调控依旧发力。再加上银行针对二手房首付比例的贷款政策依旧收紧,贷款审批和放款周期都相应拉长等因素,导致二手房成交量大幅下滑。另外,外地人购房有社保要求对二手房成交影响很大。“在购房比例中外地人占了近一半,没有缴纳社保和社保不符合购房要求的占近三成,这样就降低了二手房成交量。”因此,与此前火热的市场相比,买卖双方都对市场有了更合理的判断,不少房主不再之前的高价,报价出现松动。购房者也不再急于抢房,多持观望心态。新政的影响逐步体现,二手房市场回归。

  虽然成交量走低,从全市统计的成交均价看,二手房的成交均价还是继续走高的,这一走势基本与新房雷同。比如8月份的二手房均价是11123元/平方米,9月份是11185元/平方米。

  不过,有时甚至超过半年,有些房主急需用钱,改变以往“死咬”的报价,开始出现松动,但条件是“一次性付款”。

  中山房产一名店长举例称,之前万科城市花园一套140平方米的户型,报价295万元,现在房主主动降价5万元,有诚意的客户价格还可以谈。

  业内人士分析,在新政的持续影响下,无锡二手房交易周期被拉长,交易量也显著下滑,预计这一趋势至年底不会有太大变化。不过,房主对下半年的楼市仍抱有一定信心,二手房的挂牌量相对稳定。 (晚报记者仙林)

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